據(jù)了解，2020年3月，全國40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為8.6%，維持在2018年底的歷史低位水平，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月溢價(jià)率仍將保持較低水平。

4月，40城中土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為東莞、洛陽、西安、沈陽和徐州。另有10個(gè)城市城土拍溢價(jià)率為0。土地溢價(jià)是指合同內(nèi)約定土地價(jià)格以外的土地交易差額，說的簡單一點(diǎn)就是土地成交價(jià)格比原來價(jià)格要高。在上述易居對全國40個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)中，西安3月份土地成交溢價(jià)41%。

由于疫情影響，西安土拍市場春節(jié)后一度停滯。不過，在3月下旬恢復(fù)公開市場拍賣開發(fā)用地以來，部分地塊吸引了較多房企參與競拍，產(chǎn)生了較高成交溢價(jià)率。其中，3月24日灞橋田王立交兩宗宅地，吸引了近20家大型房企參與競拍，最終樓面地價(jià)超過8000元/㎡。其中一宗的溢價(jià)率達(dá)到了68%。此外，3月27日港務(wù)區(qū)一宗商服用地，成交溢價(jià)率為24%。

地塊溢價(jià)率走高，是否意味著土拍市場回暖、房價(jià)也會(huì)隨之水漲船高？據(jù)了解，樓面價(jià)與房價(jià)具有“面粉”與“面包”關(guān)系，但較高溢價(jià)地塊與土地市場火熱屬于個(gè)案與市場全貌的兩種概念。一些搶手地塊成為房企重點(diǎn)爭奪對象，并不能代表整個(gè)土地市場都很火熱。因此，部分地塊的較高溢價(jià)率也很難對整體房價(jià)形成推動(dòng)。（鄒鈺坤）